白石洲沙河五村更新用地面積48萬平，拆除用地面積45.95萬平，開發(fā)建設用地面積30.4萬平，計容積率建筑面積為347.955萬平27w中國模型網(wǎng)

根據(jù)規(guī)劃，。27w中國模型網(wǎng)

其中住宅125萬平，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)104.5萬平，商務公寓112萬平，公共配套設施6.5萬平，容積率11.5。27w中國模型網(wǎng)

347萬平僅為計容建筑面積27w中國模型網(wǎng)

，據(jù)行業(yè)經(jīng)驗值，，教育設施、騰挪用地面積等也未體現(xiàn)在草案中。27w中國模型網(wǎng)

加上被隱去的非計容面積，保守估計，白石洲舊改實際總規(guī)?；蜻_400萬平27w中國模型網(wǎng)

原號稱500萬平米的白石洲舊改規(guī)模并非大規(guī)模縮水，怎么可能縮水，那縮的都是銀子。27w中國模型網(wǎng)

項目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。27w中國模型網(wǎng)

從深圳已過專項規(guī)劃的項目體量來判斷，目前已實施的大沖舊改是280萬平米建面，壹城中心項目規(guī)劃總體量是320萬平米，對比白石洲項目都稍有遜色。27w中國模型網(wǎng)

蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃總建面260萬平米，湖貝統(tǒng)籌片區(qū)計容總建面約208萬平米，對比來看，白石洲改造體量超了一個百萬級項目。27w中國模型網(wǎng)

另外，深圳已完成了三大城中村改造的專項規(guī)劃方案公示：27w中國模型網(wǎng)

白石洲項目有望坐實深圳第一大舊改的身份！27w中國模型網(wǎng)

短期從“十三五”城市更新專項規(guī)劃提到的重點更新單元，遠期結(jié)合改造趨勢和現(xiàn)狀判斷，這個體量都很難，27w中國模型網(wǎng)

保守估計可容納約84642人居住27w中國模型網(wǎng)

根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)整理的結(jié)果，2013深圳全市人均住房面積28平方米，白石洲規(guī)劃住宅和公寓合計面積約237萬平，。27w中國模型網(wǎng)

白石洲位于華僑城片區(qū)，是深圳最大的城中村之一，擁有深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房。27w中國模型網(wǎng)

2012年官方數(shù)據(jù)，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477棟，囊括了15萬人左右27w中國模型網(wǎng)

，但其臟亂差的形象一直被市民詬病，改造呼聲一年比一年高。27w中國模型網(wǎng)

據(jù)悉，從2005年到2017年，白石洲舊改花了整整12年時間來構(gòu)思、準備和執(zhí)行。27w中國模型網(wǎng)

2005年，深圳市和南山區(qū)兩級政府開展白石洲舊村改造的研究工作;27w中國模型網(wǎng)

2012年，白石洲城市更新辦公室成立;27w中國模型網(wǎng)

2014年7月，白石洲舊改列入年度更新計劃;27w中國模型網(wǎng)

2015年3月，白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份;27w中國模型網(wǎng)

2016年6月，白石洲五村土地確權(quán)基本完成;27w中國模型網(wǎng)

2017年6月，白石洲舊改具體規(guī)劃公示。27w中國模型網(wǎng)

據(jù)了解，目前多個房企均有意向介入白石洲舊改項目，早期綠景與白石洲投資雙方有簽署協(xié)議，參與該項目前期工作，但后期開發(fā)工作是否由綠景操刀，仍具不確定性。27w中國模型網(wǎng)

目前官方還沒有明確關于簽約動工的消息。27w中國模型網(wǎng)

該項目拆除用地面積45.9萬平，現(xiàn)狀容積率預估1.8-2.5，計約100萬平，計容面積為348萬平，總建筑面積約400萬平，補償+回遷面積預估約100萬平27w中國模型網(wǎng)

據(jù)了解，。27w中國模型網(wǎng)

道路、綠化、配套用地等計約17.63萬平，居住商業(yè)用地23.7萬平，純商業(yè)用地約6.67萬平。27w中國模型網(wǎng)

1/3的配套用地服務2/3的居住、商務、商業(yè)，1/2建設用地規(guī)模做了配套服務用地。27w中國模型網(wǎng)

規(guī)劃中包括：27w中國模型網(wǎng)

10宗居住商業(yè)混合用地27w中國模型網(wǎng)

，住宅計容占比范圍在42.61%-60.98%，容積率9.5-13.7，均突破深標純居上限6.0。27w中國模型網(wǎng)

9宗以住宅為主+商業(yè)商務為輔的地塊27w中國模型網(wǎng)

，住宅計容占比最小50%，最大近61%。容積率最小9.5，容積率最大11.9。27w中國模型網(wǎng)

1宗以商業(yè)商務為主+住宅為輔的地塊27w中國模型網(wǎng)

，住宅面積占比42%，容積率13.7。27w中國模型網(wǎng)

按照約1：4拆建比，可售面積各位覺得有多少呢?27w中國模型網(wǎng)

目前白石洲片區(qū)均價大約6萬一平，旁邊華僑城片區(qū)均價7.2萬一平。27w中國模型網(wǎng)

鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，27w中國模型網(wǎng)

樂觀估計，如果再等3-5年，大家覺得白石洲舊改未來可售住宅又會賣出什么價錢?27w中國模型網(wǎng)